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ope世界杯投注 关于对市十四届人大五次会议第A103号议案的回复(《强制中小微型企业出具房屋租赁发票》议案)
 
 
  作者:ope世界杯投注 管理员  来源:办公室  时间:2017-10-19

ope世界杯投注 关于对

市十四届人大五次会议第A103号议案的回复

——对《强制中小微型企业出具房屋租赁发票》议案的回复

一、房屋租赁涉及的税种管理

营业税改征增值税后房屋租赁税收分别由国税机关、地税机关根据各自权限进行征收管理。国税机关负责增值税、企业所得税等税种的征收管理,地税机关负责房产税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税等税种的管理。根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局公告〔2016〕第19号)规定,营业税改征增值税后由地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。

二、房屋租赁涉及的发票管理

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告〔2016〕第16号)第十一条规定“小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

其他个人出租不动产,可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

第十三条第二款规定,纳税人出租不动产,未按照本办法规定缴纳税款的,由主管税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理

三、特殊情况纳税人的认定

《河南省地方税务局房产税管理办法》的通知(豫地税发〔2005〕第39号)第六条主管地方税务机关有权根据《条例》及有关规定,对一些特殊情况的纳税人进行如下认定:

凡出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税,且出租人在出租之日起30日内未将承租人的有关情况向主管地方税务机关报告,主管地方税务机关又找不到出租人的,承租人应承担连带纳税义务,缴纳税款。

四、房屋租赁涉及的税收优惠

对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

税收优惠政策由国家统一制定出台,在国家对出租商业用房没有出台优惠政策前,我们按现行政策执行。

五、代开发票需要资料

按照规定代开发票需要提供以下资料:

序号

资料名称

是否必报

条件报送

条件报送备注

归档

查验

核销

1

税务登记证副本

税务登记证副本的报送条件为已办理税务登记的纳税人

2

有效身份证明原件

身份证明及其复印件的报送条件为自然人

3

有效身份证明复印件

4

组织机构代码证

组织机构代码证的报送条件为依法不需要办理税务登记的单位

5

经办人身份证明

经办人身份证明及其复印件的报送条件为单位

6

经办人身份证明复印件

7

完税凭证

需要缴纳税款的

8

完税(缴费)凭证复印件

需要缴纳税款的

9

房屋买卖合同

转让取的销售不动产的

10

房屋买卖合同复印件

转让取的销售不动产的

11

房屋租赁合同

个人出租房屋的

12

房屋租赁合同复印件

个人出租房屋的

我们会及时向上级税务机关反映,争取上级税务机关开展调研,出台相应的减免税政策,优化办税流程,简化涉税资料支持经济发展,服务民生。感谢您对税收工作的关心和支持,欢迎多提宝贵意见,以促使我们改进工作。

                                                                  2017831